Szécsény Város Önkormányzata Képviselő-testületének 43/2026.(IV.28.) számú határozata alapján nyilvános pályázat útján együttesen értékesíti az önkormányzat tulajdonában álló

Szécsény, Rákóczi út 21. szám alatt található, 11 helyrajzi számú kivett lakóház, udvar megnevezésű és a 12 helyrajzi számú kivett lakóház, udvar ingatlanát.

A pályázati eljárás tárgya:   címe: Szécsény, Rákóczi út 21.

helyrajzi száma:    11

ingatlan területe:  530 m²

rendeltetése:         lakóház, udvar

közműellátottsága: elektromos árammal, ivóvízzel, szennyvízzel, hírközléssel ellátott,

gáz ellátás biztosított

Az ingatlant a Szécsény 12 hrsz-ú ingatlant illető átjárási szolgalmi jog terheli.

címe: Szécsény, Rákóczi út 21/A.

helyrajzi száma:    12

ingatlan területe:  629 m²

rendeltetése:         lakóház, udvar

közműellátottsága:    elektromos árammal, ivóvízzel, szennyvízzel, hírközléssel ellátott,

gáz ellátás biztosított

                                               Az ingatlant a Szécsény 11 hrsz-ú ingatlant illető átjárási szolgalmi jog terheli. 

A 11 hrsz-ú lakóingatlan műszaki állapota:        

                                      – komfort fokozata: komfortos

                                      – elektromos hálózat: külön mérővel, 220V/10A,

– belső falfelületek: festettek

– alapozás: sávalap

– vázszerkezet: tégla

– nyílászárók: fa szerkezetű, nem hőszigetelt üvegezésű homlokzati nyílászárók, illetve fa szerkezetű beltéri ajtók

– födémszerkezet: fa

– tetőszerkezet: fa szerkezetű magas tető, kis méretű pala héjalással

– külső felületek: kőporos vakolat

– a fűtést cserépkályha biztosítja

– a meleg víz ellátást villanybojler biztosítja

– az alaprajz jól tagolt. A természetes kiszellőzés biztosított. Az elmúlt években belső felújítás nem történt, az ingatlan állapota rossz, a lakás fűtési és meleg víz ellátó rendszere elavult, a nyílászárók cserére szorulnak.

A 11 hrsz-ú lakóingatlan helyiségleltára:

Helyiség	Padlóburkolat	Minősítése	Falfelület	Alapterület
előszoba	mozaiklap	rossz	festett	10,1 m2
padlásfeljáró	beton	rossz	festett	8,64 m2
fürdőszoba	cement simítás	rossz	festett	3,4 m2
szoba	mozaiklap	rossz	festett	17,06 m2
szoba	hajópadló	rossz	festett	21,15 m2
szoba	mozaiklap	rossz	festett	16,1 m2
szoba	mozaiklap	rossz	festett	10,07 m2
pincelejáró	beton	rossz	festett	8,09 m2
kamra	mozaiklap	rossz	festett	7,48 m2
Összesen:	102 m2

 A 11 hrsz-ú lakóingatlan alaprajza:

A 12 hrsz-ú lakóingatlan műszaki állapota:        

                                                    – komfort fokozata: komfortos

                                                    – elektromos hálózat: külön mérővel, 220V/10A,

– belső falfelületek: festettek

– alapozás: sávalap

– vázszerkezet: tégla

– nyílászárók: műanyag szerkezetű, hőszigetelt üvegezésű homlokzati nyílászárók, illetve fa szerkezetű beltéri ajtók

– födémszerkezet: fa

– tetőszerkezet: fa szerkezetű magas tető, kis méretű pala héjalással

– külső felületek: kőporos vakolat

– a fűtést cserépkályha, kandalló, gázkonvektor és elektromos hőtárolós kályha biztosítja

– a meleg víz ellátást villanybojler biztosítja

– az alaprajz jól tagolt. A természetes kiszellőzés biztosított. Az elmúlt években belső felújítás nem történt, az ingatlan állapota közepes, a lakás fűtési és meleg víz ellátó rendszere elavult, a nyílászárók cserére szorulnak.

A 12 hrsz-ú lakóingatlan helyiségleltára:

Helyiség	Padlóburkolat	Minősítése	Falfelület	Alapterület
előszoba	PVC	jó	festett	7,64 m2
szélfogó	járólap	közepes	festett	3,03 m2
szoba	hajópadló	jó	festett	25,47 m2
szoba	hajópadló	közepes	festett	25,7 m2
szoba	laminált parketta	jó	festett	9,91 m2
fürdőszoba	mozaiklap	közepes	csempézett	4,77 m2
WC	mozaiklap	közepes	csempézett	0,92 m2
konyha	PVC	közepes	vegyes	8,98 m2
közlekedő	PVC	közepes	festett	1,89 m2
tároló	döngölt föld	közepes	vakolt	8,16 (16,31) m2
Összesen:	96,47 m2

 A 12 hrsz-ú lakóingatlan alaprajza: 

2. Pályázat induló ára: a Szécsény, 11 hrsz-ú ingatlan estén: 14.100.000 Ft, azaz tizennégymillió-egyszázezer forint,

a Szécsény, 12 hrsz-ú ingatlan estén: 15.000.000 Ft, azaz tizenötmillió forint,

azaz együttesen: 29.100.000 Ft (huszonkilencmillió-egyszázezer forint) 

3. Pályázati biztosíték összege: Pályázati induló ár 20%-nak megfelelő összeg: 5.820.000 Ft azaz ötmillió-nyocszázhúszezer forint.

Az összeg megfizetése Szécsény Város Önkormányzata K&H Bank-nál vezetett 10404027-00033372-00000006 számú fizetési számlájára átutalással történhet. A nyertes által befizetett biztosíték összegét a vételárba be kell számolni. A pályázati biztosíték összege a pályázaton részt vett, de nem nyert pályázó részére visszafizetésre kerül az eredményhirdetést követő 15 munkanapon belül a pályázó által megadott bankszámlaszámra. 

4. Fizetési feltételek: A pályázat nyertesének legkésőbb, az adásvételi szerződés megkötését követő 30 napon belül egy összegben kell megfizetni Szécsény Város Önkormányzata K&H Bank-nál vezetett 10404027-00033372-00000006 számú fizetési számlájára.

5. Az ingatlan megtekintésének időpontja: Előzetes telefonon történő egyeztetés alapján a pályázat benyújtására megjelölt határidőt megelőző munkanap 16⁰⁰ óráig. (Hanzel Balázs telefonszám:32/370-199/227 mellék)

6. Pályázatot kiíró szerv neve: Szécsényi Közös Önkormányzati Hivatal

3170 Szécsény, Rákóczi út 8

7. Pályázat célja jelleg: Nyilvános, pályázat útján történő értékesítés

8. Pályázat benyújtásának helye: Szécsényi Közös Önkormányzati Hivatal

3170 Szécsény, Rákóczi út 84.

9. Pályázat benyújtásának határideje: 2026. május 20. napja (szerda) 15⁰⁰ óra

10. Pályázat benyújtásának módja: A pályázatot zárt borítékban, a Szécsényi Közös Önkormányzati Hivatal Jegyzőjénél vagy megbízottjánál kell leadni.

                                                                     (3170 Szécsény, Rákóczi út 84., Városháza)

A borítékra a következő szöveget kell ráírni: „PÁLYÁZAT–SZÉCSÉNY, RÁKÓCZI ÚT 21.”

12. Ajánlati kötöttség minimális időtartama: a pályázat benyújtási határidejét követő 60 nap

13. A pályázatra vonatkozó kérdések feltevésének, az esetleges további információszerzés helye és ideje: Előzetes telefonon történő egyeztetés alapján a pályázat benyújtására megjelölt határidőt megelőző munkanap 16⁰⁰óráig. (Hanzel Balázs telefonszám: 32/370-199/227 mellék)

14. Pályázat bontás: 2026. május 21. napja (csütörtök) 10⁰⁰ óra

15. A pályázat eredményéről történő értesítés: a bontást követő, Képviselő testületi döntés meghozatala után, 5 munkanapon belül, írásban történik.

16. Pályázat tartalma:

• pályázó neve (születési neve), aláírása anyja neve
• születési hely, idő
• lakóhely
• adóazonosító jel (jogi személy, vagy jogi személyiséggel nem rendelkező gazdálkodó szervezet esetén a nyilvántartási száma)
• bankszámlaszám
• a megvásárolni kívánt ingatlan azonosítója
• felajánlott vételár
• pályázati biztosíték megfizetéséről szóló igazolás
• nem természetes személy (pályázó) a pályázat részeként köteles benyújtani a nyilvántartásba vételét igazoló okirat, valamint aláírási címpéldány, illetve képviseleti jogosultságot igazoló okirat egyszerű másolatait, indokolt esetben ezen okiratok hiteles másolatait, vagy eredeti példányait, továbbá NAV adóigazolást a köztartozások alóli mentességről
• egyéni vállalkozók esetében a 2010. jan. 1. után indult egyéni vállalkozások esetében a Közigazgatási és Elektronikus Közszolgáltatások Központi Hivatala által kiállított hatósági bizonyítvány, korábbi egyéni vállalkozás esetében az illetékes okmányiroda hatósági bizonyítványa (az ajánlatok benyújtására nyitva álló határidő kezdetét megelőzően legfeljebb 30 napnál nem régebbi időpontban kiállított okirat)
• folyamatban lévő változásbejegyzési kérelem esetén csatolni kell a cégbíróságra benyújtott változásbejegyzési kérelmet és az annak érkezéséről a cégbíróság által megküldött igazolást is
• nyilatkozat a pályázati felhívásban foglalt feltételek elfogadására, a pályázó által vállalt kötelezettségekre, a vételár összegére, teljesítésére, az ajánlati kötöttségre vonatkozóan
• a csődeljárásról és felszámolási eljárásról szóló 1991. évi XLIX. törvény szerinti gazdálkodó szervezet ajánlattevő esetén a vezető tisztségviselőjétől származó azon nyilatkozat, amely szerint az ajánlattevő nem áll végelszámolás alatt, nincs ellene indított csőd-, illetve felszámolási eljárás folyamatban 

17. Pályázat nyertese: a legmagasabb vételárra ajánlatot tevő pályázó

18. A pályázatok véleményezése, elbírálása:

–     A benyújtott pályázatokat, a jegyző és az általa megbízott személy értékeli formai és tartalmi szempontból véleményezi, és a pályázat kiírójának az elbírálásra indokolással ellátott javaslatot tesz.

–     A pályázatok értékelésében, véleményezésében, elbírálásában résztvevő személyeket, illetve az általuk felkért szakértőket titoktartási kötelezettség terheli. A pályázat véleményezésében, elbírálásában résztvevők az e minőségükben tudomásukra jutó információkat kizárólag a pályázat értékelésének céljára használhatják fel.

–     A pályázat eredményéről a polgármester dönt. Az adásvételi szerződést azzal az ajánlattevővel kell megkötni, aki a legmagasabb vételárat tartalmazó érvényes ajánlatot tette. Ha a pályázati eljárás eredményeképpen több azonos összegű, legmagasabb vételárat kínáló ajánlat is érkezik, a legmagasabb vételárat kínáló ajánlattevők között – a polgármester döntése alapján – licit-tárgyalás tartható vagy a pályázati eljárás megismételhető. Licit-tárgyalás tartása esetén annak helyéről, időpontjáról és menetének részletszabályairól a jegyző tájékoztatja az érintett ajánlattevőket.

–     Érvényes az a pályázat, amely mind formai, mind pedig tartalmi követelményeit tekintve megfelel a pályázati kiírásban foglaltaknak. 

Érvénytelen a pályázat:

• ha azt a benyújtásra meghatározott határidőn túl nyújtották be
• ha nem felel meg a pályázati kiírásban, a jogszabályokban és Szécsény Város Önkormányzata Képviselő-testületének 17/2018.(XI.22) számú és a 4/2017.(III.01.) számú rendeletében foglalt feltételeknek
• ha a pályázat hiányos
• ha az ajánlott vételár alacsonyabb, mint az induló ár
• ha a pályázónak bárminemű lejárt tartozása van Szécsény Város Önkormányzata, vagy a Szécsényi Közös Önkormányzati Hivatal felé

Eredménytelen a pályázat:

–     a kitűzött időpontig egyetlen pályázat sem érkezett, vagy

–     a beérkezett pályázatok egyike sem felel meg a pályázati felhívás követelményeinek, vagy más a pályázatra vonatkozó előírásnak, vagy

–     a kiíró valamely pályázónak a pályázat tisztaságához fűződő, vagy a többi pályázó érdekeit egyébként súlyosan sértő cselekménye miatt a pályázat eredménytelenné nyilvánítása mellett döntött, vagy

–     a pályázat kiírója fenntartja azon jogát, hogy a pályázat során ajánlatot tett egyik pályázóval se kössön szerződést, és ily módon a pályázatot – akár indokolás nélkül is – eredménytelennek minősítse.

Meg kell ismételni a pályázati kiírást:

–     ha az előírt határidőig egyetlen egy érvényes pályázatot sem nyújtanak be.

A Szécsény Város Önkormányzata, mint pályáztató fenntartja jogát arra vonatkozólag, hogy a pályázat során ajánlatot tett egyik pályázóval se kössön szerződést, és ily módon a pályázatot – akár indokolás nélkül is – eredménytelennek minősítse.

19. Szerződéskötés tervezett időpontja: az eredményhirdetéstől számított 10 napon belül

20. Vételár megfizetésének feltételei: a vevő a vételárat legkésőbb a szerződéskötéstől számított 30 napon belül köteles megfizetni. Az eladó tulajdonjogát a vételár teljes kiegyenlítéséig fenntartja, illetve elállási jogát gyakorolja, ha a vételár megfizetése nem történik meg a meghatározott időre.

21. Tájékoztatás törvényi elővásárlási jogról:

A Nemzeti Vagyonról szóló 2011. évi CXCVI. törvény (továbbiakban: Nv. tv.) 2) 14. § (2) bekezdése alapján, a helyi önkormányzat tulajdonában lévő ingatlan értékesítése esetén – a (3)–(4) bekezdésben foglalt kivétellel – az államot minden más jogosultat megelőző elővásárlási jog illeti meg. Ezen jogosultság az államot osztott tulajdon esetén az épület tulajdonosának a földre, illetve a föld tulajdonosának az épületre fennálló elővásárlási jogát megelőzően illeti meg.

Az Nv. tv 14. § (4) bekezdése kimondja, hogy a (2) bekezdés rendelkezését nem kell alkalmazni a 13. § (1) bekezdése szerint meghatározott értékhatár 20%-át el nem érő értékű ingatlan értékesítése esetén.

Az Nv. tv. 13. § (1) bekezdésének rendelkezései szerint, a törvényben, valamint a helyi önkormányzat tulajdonában álló nemzeti vagyon tekintetében törvényben vagy a helyi önkormányzat rendeletében meghatározott értékhatár feletti nemzeti vagyon tulajdonjogát átruházni – ha törvény kivételt nem tesz – csak versenyeztetés útján, az összességében legelőnyösebb ajánlatot tevő részére, a szolgáltatás és ellenszolgáltatás értékarányosságával lehet.

A törvényben rögzített értékhatár 25.000.000 Ft összegben került meghatározásra, így a fenti rendelkezések alapján, a Magyar Államot megillető elővásárlási jog az 5.000.000 Ft érték feletti önkormányzati vagyon elidegenítése esetén áll fenn, mely jelen értékesítési szándék esetében is releváns.

A Nv. tv. 14. § (5) bekezdése kimondja, hogy az elővásárlási jog gyakorolására külön törvényben meghatározott szerv – amennyiben törvény a nyilatkozattételi határidőre vonatkozóan eltérően nem rendelkezik – az átruházás valamennyi lényeges elemét tartalmazó ajánlat vagy az elővásárlási jog jogosultjával szemben még hatályba nem lépett a nemzeti vagyon értékesítésére irányuló szerződés részére történő megküldéstől számított 35 napon belül nyilatkozik, hogy kíván-e élni elővásárlási jogával az állam nevében. A 35 napos határidőt az ajánlat vagy a szerződés személyes átadása esetén az átadás igazolt napjától, postai küldemény esetén a küldemény feladásának igazolt napjától kell számítani. A határidő elmulasztása jogvesztő.

Amennyiben az MNV Zrt. az elővásárlási jogát jogszerűen gyakorolja, úgy az adásvételi szerződés az Önkormányzat és a Magyar Állam között jön létre.

Amennyiben az MNV Zrt. az elővásárlási jog gyakorlására nyitva álló jogvesztő határidőn belül e jogáról írásban kifejezetten lemond (nemleges nyilatkozat), vagy nem nyilatkozik (hallgatás), úgy az adásvételi szerződés az elővásárlásra jogosulttal szemben is hatályossá válik.

Amennyiben az MNV Zrt. az elővásárlási jogát jogszerűen gyakorolja, és a vételi ajánlat szerinti ütemezésben a vételárat megfizeti, úgy az Önkormányzat a nyertes ajánlattevő által megfizetett vételárat köteles 30 napon belül visszafizetni.

Mellékletek:

1. számú melléklet: Pályázati űrlap
2. számú melléklet: Nyilatkozat természetes személyek részére
3. számú melléklet: Nyilatkozat jogi személy, jogi személyiséggel nem rendelkező gazdasági társaság részére
4. számú melléklet: Nyilatkozat átlátható szervezeti minőségről és tényleges tulajdonos személyéről

Szécsény, 2026. április 30.

………………………..                                         ………………………….

Stayer László                                       dr. Pifka-BodaZsuzsanna

polgármester                                                                     jegyző